WYCENA NIERUCHOMOŚCI POZNAŃ
IZABELLA BURZYŃSKA
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
PROFESJONALIZM, KOMPETENCJE, RZETELNOŚĆZAPRASZAM DO KONTAKTU
Rzeczoznawca Majątkowy Izabella Burzyńska
Uprawnienia zawodowe nr 7669 nadane przez Ministra Rozwoju
Szanowni Państwo,
Ukończyłam studia magisterskie z zakresu szacowania nieruchomości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu oraz uzyskałam uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego (uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości).
Posiadam kwalifikacje do wyceny na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawców (wycena mieszkania, domu, nieruchomości komercyjnej do kredytu), potwierdzone świadectwem Związku Banków Polskich. Współpracuję m.in. z bankami: Alior Bank, mBank, PKO BP, ING Bank Śląski, Bank Millennium, Santander, GETIN Bank, Bank BPH, Credit Agricole i innymi.
Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości
Obligatoryjnie:
- akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków,
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej i/ lub mapa zasadnicza,
- decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli została wydana),
- decyzja pozwolenia na budowę (jeżeli została wydana),
- inne decyzje (jeżeli zostały wydane dla nieruchomości).
Fakultatywnie:
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.
Obligatoryjnie:
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
- numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej (mieszkania, biura, lokalu),
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
- inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, prospekt informacyjny dewelopera, przydział lokalu, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu, decyzja o sposobie użytkowania - dla lokali o funkcji niemieszkalnej).
Fakultatywnie:
- rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń,
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.
Obligatoryjnie:
- akt notarialny nabycia lokalu lub inny dokument potwierdzający nabycie lokalu,
- numer księgi wieczystej lokalu (jeżeli została założona),
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
- inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, przydział lokalu, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu, decyzja o sposobie użytkowania - dla lokali o funkcji niemieszkalnej).
Fakultatywnie:
- rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń,
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.
Obligatoryjnie:
- akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków,
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej i/ lub mapa zasadnicza,
- decyzje: pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie budynku lub zgłoszenie budynku do użytkowania,
- dokumentacja techniczna budynku (projekt budowlany, opis techniczno-budowlany, rzuty budynku wraz z zestawieniem powierzchni),
- w przypadku obiektu w budowie – kosztorys prac budowlanych.
Fakultatywnie:
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.
Obligatoryjnie:
- akt notarialny nabycia lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków,
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej i/ lub mapa zasadnicza,
- decyzje: pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie budynku lub zgłoszenie budynku do użytkowania,
- dokumentacja techniczna budynku (projekt budowlany, opis techniczno-budowlany, rzuty budynku wraz z zestawieniem powierzchni),
- wykaz powierzchni o odmiennej funkcji wchodzącej w skład obiektu,
- wykaz rocznych wydatków operacyjnych nieruchomości: zarząd nieruchomością, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz nieczystości, itp.,
- obowiązujące umowy najmu/ dzierżawy.
Fakultatywnie:
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI – Cennik
Ile kosztuje wycena mieszkania, domu, nieruchomości komercyjnej do kredytu, działki budowlanej, nieruchomości rolnej, budynku komercyjnego? Rzeczoznawca majątkowy ustala koszt jej sporządzenia oraz termin realizacji indywidualnie z klientem.
Cennik wyceny nieruchomości zależy od następujących czynników:
- rodzaju nieruchomości i jej części składowych,
- przedmiotu i zakresu wyceny,
- stopnia skomplikowania wyceny i pracochłonności,
- unikalności nieruchomości,
- lokalizacji nieruchomości,
- terminu realizacji wyceny,
- kosztu pozyskania dokumentów.
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego nie jest związany i zależny od wartości nieruchomości.
Interesuje Państwa cennik rzeczoznawcy majątkowego w Poznaniu lub okolicach? Potrzebują Państwo wyceny mieszkania, domu, gruntu lub innej nieruchomości? Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub e-mailowego!
Dowiedz się więcejPoradnik
Proces wyceny nieruchomości rozpoczyna się od oględzin nieruchomości, podczas których zlecający/właściciel nieruchomości przedstawia dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości. Po przeprowadzeniu oględzin, rzeczoznawca majątkowy gromadzi dane transakcyjne nieruchomości podobnych, analizuje rynek nieruchomości i dokonuje oszacowania wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Proces wyceny nieruchomości kończy się przekazaniem klientowi operatu szacunkowego.
Rzeczoznawca majątkowy przeprowadza oględziny nieruchomości na początku procesu wyceny po wcześniejszym ustaleniu terminu z klientem. Oględziny nieruchomości rozpoczynają się od spisania podstaw formalnych wyceny, przejrzenia dokumentów źródłowych nieruchomości (dokumenty niezbędne do wyceny zostały przedstawione w zakładce „Dokumenty”). Następnie rzeczoznawca majątkowy sporządza dokumentację fotograficzną pomieszczeń wewnątrz budynku lub lokalu, jak i terenu wokół budynku.
Standardowy czas realizacji wyceny nieruchomości mieszkaniowych (mieszkania/domu) to 3-4 dni roboczych od dnia oględzin nieruchomości i przekazania dokumentów rzeczoznawcy majątkowemu przez zlecającego. W przypadku nieruchomości komercyjnych lub niestandardowych czas realizacji wyceny jest ustalany indywidualnie z klientem.
Wartość nieruchomości można sprawdzić zlecając rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy jako jedyny podmiot posiada uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości nadane przez Ministra.
Wartość rynkową nieruchomości obniżają ograniczone prawa rzeczowe wpisane w III dziale księgi wieczystej nieruchomości lub akcie notarialnym. Ponadto niekorzystnie wpływa lokalizacja przy ruchliwej ulicy w przypadku mieszkania i domu oraz pogorszony standard wykończenia i stan techniczny budynków na nieruchomości.
Wartość rynkową nieruchomości podnosi lokalizacja nieruchomości przy terenach zielonych i rekreacyjnych np. parkach, jeziorach oraz wysoki standard wykończenia i bardzo dobry stan techniczny budynków na nieruchomości.